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Kamen: Haus in bevorzugter Lage in Kamen mit Kaufgrundstück

Objekt-Nr.: 466
  • Fernsicht
  • neue Hauseingangstür Juli 2015
  • Garagen
  • Diele
  • offene Küche
  •  
  • Essbereich
  •  
  • Terrasse
  • Ausblick
  • Garten
  • 2. überdachte Terrasse mit Kamin
  • Arbeitszimmer
  • Gäste WC
  • 1. Obergeschoß Diele
  • neues Bad 2015
  • Tageslichtbad
  • Dusche
  • 1. Kinderzimmer
  • 2. Kinderzimmer
  • 2. Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • begehbarer Kleiderschrank
Fernsicht
neue Hauseingangstür Juli 2015
Garagen
Diele
offene Küche
 
Essbereich
 
Terrasse
Ausblick
Garten
2. überdachte Terrasse mit Kamin
Arbeitszimmer
Gäste WC
1. Obergeschoß Diele
neues Bad 2015
Tageslichtbad
Dusche
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
Schlafzimmer
begehbarer Kleiderschrank
Basisinformationen
Adresse:
DE-59174 Kamen
Unna
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
142 m²
Grundstück ca.:
467 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
165 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
163 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1984 in Kamen auf einem Kaufgrundstück von ca. 467 qm erbaut und ist voll unterkellert. Zum Objekt gehört eine große Doppelgarage.
Das verklinkerte Gebäude wurde als Massivhaus mit Stahlbetondecken ausgebaut.
Das angrenzende Nachbarhaus wurde ca. 1989 angebaut daher hat das Kaufobjekt eine sehr gute Isolierung.
Alle Fußböden und Holzdecken sowie das Bad und Gäste-WC im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2015 erneuert.
Die Fenster im 1. Obergeschoß, das Fenster vom Gäste-WC und die Hauseingangstür wurden 2015 neu eingebaut.
Alle Schlafräume haben elektrische Rollläden von Velux.
Die Fenster mit Dreh- Kippbeschlag im Erdgeschoß sind mit Isolierverglasung und neuen Kunststoffrollläden und Elektro-
Antrieben von Rademacher ausgestattet.
Diese können über eine App oder einer Fernbedienung eingestellt werden.
Die freitragende Holztreppe geht vom Keller bis zum 1. Obergeschoss und wurde 2015 abgeschliffen und neu lackiert.
Die Terrasse mit Fernblick über Unna befindet sich in süd/westlicher Richtung.
Eine ebenfalls mit Klinker versehende zweite überdachte Terrasse mit Kamin befindet sich in östlicher Richtung.
Ein Partyraum und ein zweites Duschbad mit Fenster befindet sich im Kellerbereich. In der Waschküche befindet sich die Gaszentralheizung einschließlich der Warmwasser-Aufbereitung.
Energieverbrauchsausweis
163,35 kWh Gas Verbrauch von 2010 bis 2012

Nach Berechnung von 2014 bis 2016 111,68 kWh Gas
Ausstattung/Zubehör:
Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die offene Küche, ein Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar) und ein Gäste-WC mit Fenster.
Von der Diele gelangt man über eine offene helle Holztreppe in das 1. Obergeschoß.
Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, sowie ein neues Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Dusche.
Wohnfläche ca. 142 qm
Doppelgarage ca. 35 qm
Kauf-Grundstück ca. 467 qm
Lage Haus/Grundstück:
59174 Kamen, Lüner Höhe
Die Doppelhaushälfte befindet sich im westlichen Bereich von Kamen.
Die Innenstadt von Kamen ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle zu der Innenstadt befindet sich 100 m entfernt.
Einzelhandel, ärztliche Versorgung sowie Schulen, Kindergärten und ein Angebot an kulturellen Einrichtungen befinden sich in derNähe.

Anmerkung:
Impressum des Anbieters:
MAIBACH - IMMOBILIEN
Inhaberin Anke Maiwald
Rheiner Straße 142
48282 Emsdetten
info@maibach-partner.de
Tel. 02572 - 1524831
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Zuständige Aufsichtsbehörde ist die Kreisverwaltung Steinfurt, Ordnungsamt, Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt

AGB:
§ 1 Maklervertrag
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von MAIBACH - Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
§ 2 Maklercourtage
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages: mindestens 3,57% (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme
Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages: mindestens 2,38 (inkl. Mwst.) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete
Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist.
Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
§ 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages
Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtage-anspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma MAIBACH -
Immobilien innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.
§ 5 Doppeltätigkeit
MAIBACH - Immobilien behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
§ 6 Schadenersatz
Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber MAIBACH - Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.
§ 7 Haftung
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von MAIBACH - Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
§ 8 Datenschutz
Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht.
§ 9 Änderungen und Ergänzungen
Änderungen und Ergänzungen mit der mit MAIBACH - Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.
 
Impressum des Anbieters:
MAIBACH - IMMOBILIEN
Inhaberin Anke Maiwald
Spatzenweg 5
48282 Emsdetten
info@maibach-partner.de
Tel. 02572 - 1524831
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Zuständige Aufsichtsbehörde ist die Kreisverwaltung Steinfurt, Ordnungsamt, Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt

Ihr Ansprechpartner
 



MAIBACH IMMOBILIEN®        - Herr Peter  Schroeder
MAIBACH IMMOBILIEN®
Herr Peter Schroeder

Luener Hoehe 15
59174 Kamen
Mobil: +49 172 5606346
Fax: +49 2307 9169805


 

 

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